Dla deweloperów
Oferujemy pełen zakres usług administratora lub zarządcy nieruchomości w okresie od momentu przekazania budynku Inwestorowi przez Generalnego Wykonawcę poprzez okres oddania budynku w użytkowanie aż do czasu formalnego powołania Wspólnoty Mieszkaniowej i zarządzania nią.
Przed powołaniem Wspólnoty Mieszkaniowej
- Doradztwo w zakresie kształtowania przestrzeni w nieruchomości wspólnej: optymalizacja pomieszczeń dla poszczególnych funkcji obsługi budynku
- Rekomendacja wykonawców na usługi
- Transparentna organizacja przetargów na usługi (sprzątanie, tereny zielone, ochrona, wywóz nieczystości., monitoring p.poż, etc)
- Zapewnienie utrzymania standardu nieruchomości w okresie od odbioru od GW do momentu powołania WM
- Wsparcie dla Inwestora i właścicieli w procesie odbioru lokali oraz obsługi gwarancyjnej
- Przygotowanie procesu kształtowania WM: statut, forma zarządu, umowa z administratorem, regulaminy, etc.
Obsługa w ramach administrowania nieruchomością
- Prowadzenie sekretariatu WM (dokumentacja, korespondencja),
- Nadzór nad utrzymaniem czystości, pielęgnacją zieleni, placów zabaw, otoczenia,
- Negocjowanie i zawieranie w imieniu WM umów z dostawcami mediów i usług,
- Organizacja i udział w zebraniach Wspólnoty Mieszkaniowej,
- Zapewnienie ubezpieczenia nieruchomości,
- Dostęp on-line dla właścicieli do: głosowanie uchwał, rozliczeń zaliczek i wpłat do WM.
Obsługa w ramach utrzymania technicznego
- Nadzór nad bieżącą konserwacją budynku,
- Prowadzenie Książki Obiektu Budowlanego oraz pozostałej – wymaganej prawem dokumentacji technicznej,
- Zlecanie okresowych przeglądów technicznych,
- Bieżąca kontrola stanu technicznego nieruchomości.
Obsługa finansowa
- Obsługa rachunku bankowego,
- Negocjowanie zakresu i warunków umów z bankami,
- Monitoring zadłużenia i windykacja należności,
- Prowadzenie księgowości, ewidencja kosztów,
- Rozliczanie właścicieli z opłat z tytułu kosztów zarządu nieruchomością wspólną.