• Traktujemy naszych Klientów tak jak sami chcielibyśmy być traktowani
  • Zarządzamy i administrujemy nieruchomościami
  • Zarządzamy najmem lokali

Kolce na ptaki – czy potrzebna uchwała?

21 kwietnia 2017, 9:09

Czy zamontowanie kolców na ptaki na budynku wspólnoty mieszkaniowej wymaga uchwały?

We wspólnotach mieszkaniowych istnieją dwa rodzaje nieruchomości: nieruchomość wspólna i odrębne lokale. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. To ważne rozgraniczenie, bowiem wszelkie naprawy, remonty czy wyposażenie w dodatkowe urządzenia nieruchomości wspólnej należy do wspólnoty mieszkaniowej, a koszty tych czynności ponoszą wszyscy właściciele lokali proporcjonalnie do wysokości ich udziałów w nieruchomości wspólnej. Tymczasem wszelkie naprawy, remonty czy wyposażenie w dodatkowe urządzenia lokali należy do ich właścicieli i to oni ponoszą cale koszty tych czynności. W związku z powyższym podziałem trzeba pamiętać, że okna czy balkony (rozumiane jako powierzchnia wewnętrzna) są elementami lokali, a nie nieruchomości wspólnej. Wyposażenie okien czy balkonów w lokalach w kolce na ptaki zależy zatem od indywidualnej decyzji właścicieli lokali i to oni sami ponoszą koszty z tym związane.Wspólnota mieszkaniowa może podejmować decyzje tylko odnośnie do nieruchomości wspólnej. Nie ma prawa podejmować decyzji o „wymianie żarówek w lokalach na energooszczędne”, a ewentualnie może je wymienić tylko na klatkach schodowych. Podobnie nie ma prawa podejmować decyzji o montażu kolców na oknach i balkonach w lokalach, a tym bardziej sfinansować tego przedsięwzięcia ze środków wspólnoty mieszkaniowej. Natomiast wyposażenie w kolce elementów nieruchomości wspólnej, np. gzymsów na elewacji, dachu, kominów itp., zależy od decyzji wspólnoty mieszkaniowej i koszty te ponoszą wszyscy właściciele lokali proporcjonalnie do wielkości swoich udziałów.