Kanały wentylacyjne i spalinowe są uznawane za te elementy konstrukcyjne budynku, które zawsze stanowią część nieruchomości wspólnej i koszty ich utrzymania ponosi wspólnota mieszkaniowa.

Każdy kanał spalinowy i wentylacyjny w budynku wielorodzinnym jest tak projektowany, by prowadził do innego lokalu i dzięki temu zapewniał poprawną wentylację grawitacyjną czy odprowadzanie spalin. Jednak z faktu, że każdy lokal ma oddzielny kanał wentylacyjny i spalinowy, nie można wnioskować, że nie jest to część nieruchomości wspólnej. Skoro kominy są elementem nieruchomości wspólnej, ich remont i konserwacja należy do wspólnoty mieszkaniowej, a koszty tego przedsięwzięcia obciążają wszystkich właścicieli lokali proporcjonalnie do ich udziału w nieruchomości wspólnej. Obojętnie, czy naprawy wymaga jeden z kominów, czy wszystkie, obowiązek ten obciąża wspólnotę mieszkaniową.

Jeżeli w wyniku przeglądu okresowego osoba je wykonująca w protokole stwierdziła nieszczelności kominów spalinowych, to zarząd/zarządca powinien przygotować wspólnotę do podjęcia uchwały o ich remoncie. Jeżeli zaś wspólnota mieszkaniowa uchwały by nie podjęła, a sytuacja zagrażałaby zdrowiu i życiu mieszkańców, zarząd/zarządca ma obowiązek natychmiast zawiadomić nadzór budowlany. Jeżeli nie dopełni tych obowiązków, staje się odpowiedzialny na przykład za wypadek, który może zdarzyć się we wspólnocie w związku ze stanem przewodów spalinowych. Oczywiście chodzi tu także – a może przede wszystkim – o odpowiedzialność karną.

żródło: administrator24.info